中国银河资产管理有限责任公司（以下简称“我司”）拟对持有深圳市宝能投资集团有限公司（以下简称“债务人”）债权项下抵押物福田区竹子林46栋（二建）整栋（敏乐思教育城，以下简称“标的资产”）进行司法处置，并拟成立法拍基金、联合第三方投资机构参与司法竞买，预计法拍基金规模不超过人民币1亿元，现就投资人招募发布营销公告。
一、招商项目概况
本次招商的资产为深圳市福田区竹子林46栋（二建）整栋（敏乐思教育城），建筑面积2,814㎡，用途为厂房，土地性质为住宅用地，宗地面积50,854.5平方米。产权持有人为深圳建业工程集团股份有限公司，目前资产处于出租经营中。抵押权人为中国银河资产管理有限责任公司。
项目优势：位于福田区香蜜湖商圈，距离市民中心仅5.3公里，区位优势突出，常住人口密集，周边有香山美树苑、宝能公馆、香榭里花园等居住物业，标的资产内多为教育类和生活服务类商户，出租率高，商业氛围浓厚。距离农林地铁站约300米，毗邻京港澳高速，交通便捷；公共配套完善，紧邻深圳市福田区东海实验小学（竹园分校）、深圳高级中学（集团）南校区。
标的资产所在地
大楼外观
楼层索引及建筑物内部情况（以三层为例）
二、拟招募投资人的要求
1.拟招募投资人为财务状况良好、具有足够支付能力，并具备完全行为能力和良好信誉等条件的法人组织。
2.拟招募投资人不属于国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、债务人及保证人企业管理人员以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师、拍卖人等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；不属于与参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、债务人及保证人企业管理人员或者受托资产评估机构负责人员、管理人员等有近亲属关系的人员；不属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人；不属于反恐、反洗钱黑名单人员；不属于其他依据法律法规、司法解释或监管机构的规定不得收购、受让标的资产的主体。
三、关于招募投资人的相关说明
1.本公告不构成要约，不构成投资承诺，请投资人自行判断并承担相应的市场风险。
2.投资人可就拟出资金额、拟投资期限、是否涉及结构化、其他交易结构安排等，在招商合作方案洽谈中予以确认。
四、联系人及联系方式
联系人：王女士
联系电话：010-66568087
电子邮件：wangxiaodan@galaxyamc.com.cn
地址：北京市西城区金融大街35号国际企业大厦C座12层
邮编：100033
中国银河资产管理有限责任公司
2024年8月9日
