中国银河资产管理有限责任公司（以下简称“我司”）拟对持有的上海高诚创意科技集团有限公司（以下简称“高诚创意”）户债权项下抵押物——位于上海市闵行区都庄路2388号的“高诚智谷产业园”进行处置，现就该产业园后续的承租运营合作方发布招商公告。
高诚智谷产业园位于上海市闵行区颛兴东路与都庄路交汇处，地理位置得天独厚，周边产业园区出租情况良好。其距离虹梅高架出口仅三分钟车程，嘉闵高架出口七分钟车程，S4 高速出口三分钟车程。同时，距离地铁 15 号线、5 号线出口均在两公里之内，公交线路密集，步行可至颛桥万达广场。
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一、项目基本情况
1. 项目地址：上海市闵行区颛桥镇都庄路2388号
2. 项目名称：高诚智谷产业园
3. 项目土地情况：工业性质，出让，土地使用期限为2012年8月2日至2062年8月1日，土地面积28,369.50平方米
4. 项目建筑情况：园区包含3幢主体建筑，均为钢混结构（其中3号楼为A、B双子楼，通过裙房连通），及3幢配套用房，建筑面积合计69,865.52平方米，拥有充足的地上和地下停车位。具体情况如下：
幢号 | 用途 | 建筑面积（平方米） | 层数 | 高度（米） | |
地上 | 地下 | ||||
1 | 生产车间（当前实际用作办公） | 16,050.58 | 8,043.16 | 4 | 22.91 |
2 | 研发及宿舍（当前实际用作食堂及公寓） | 9,294.94 | 6 | 24.42 | |
3 | 生产车间（当前实际用作办公） | 31,485.35 | 4,932.97 | 8 | 37.87 |
4 | 门卫室 | 20.60 | 1 | 3.81 | |
5 | 门卫室 | 20.60 | 1 | 3.79 | |
6 | 垃圾房（当前实际用作配电房） | 17.32 | 1 | 3.51 | |
合计 | 56,889.39 | 12,976.13 | |||
5. 项目竣备时间：2017年
6. 环评等资质证件情况：闵环保许评(2017)20号（2017年取得），310000WYS160013101号消防备案（2016年取得），沪水务排证字第506114255号排污许可证——77立方米/日（有效期为2022年至2027年）
7. 适宜业态：办公园区、轻型生产加工、公寓等
8. 其他：按照相关政府部门文件，1号楼可作为商务功能和办公功能使用；2号楼可作为商务及配套设施用途使用，作为整个项目园区的配套用房，设置食堂、健身中心及员工宿舍；3号楼可作为商务功能和办公功能使用，一楼设置咖啡吧茶吧、书房等商务配套。
二、合作条件
1. 合作方式：整租，按期支付固定租金或固定租金加收益分成
2. 物业交付条件：现状交付（部分毛坯、部分装修），可视承租运营方要求进行清场腾空交付
3. 租期：可视运营机构需求具体洽谈
4. 物业情况：由承租运营机构自行负责园区物业及后续维保事项，并对园区用电安全、消防安全做严格管理
5. 转租条件：允许转租，但租期不得超过运营合作方与业主签订的租期
三、拟招募运营机构合作方的要求
1. 拟招募运营机构为财务状况良好、具有足够支付能力，并具备完全行为能力和良好信誉等条件的法人组织。
2. 拟招募运营机构不属于以下情况：国家公务员、金融资产管理公司工作人员；该项资产处置工作相关中介机构所属人员；债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体。
四、关于招募运营机构合作方的相关说明
1. 本公告不构成要约，不构成投资承诺，请运营机构自行判断并承担相应的市场风险。
2. 运营机构可就拟运营方案、拟运营期限、是否涉及结构化、其他交易结构安排等，在招商合作方案洽谈中予以确认。
五、联系人及联系方式
如需了解资产的详细情况，请与交易联系人接洽。
联系人：田先生、朱先生。
联系电话：010-66568013/18795805710、13837062073。
电子邮件：tianlei@galaxyamc.com.cn、zhujunyuan@galaxyamc.com.cn。
特别声明：本资产推介信息不构成一项要约。
中国银河资产管理有限责任公司
2025年1月9日
