中国银河资产管理有限责任公司（以下简称我司）持有的江苏凯源电子科技股份有限公司（以下简称凯源电子）户债权项下债务人核心资产——位于江苏省无锡市江阴市华士镇向阳路1-5号的工业房地产将于近期开展司法拍卖。现就物权拍卖信息发布本推介公告。
标的资产位于江苏省无锡市江阴市华士镇向阳路1-5号，紧挨主干道——向阳路，出入便利。其紧邻著名的华西村，周边工业生产加工氛围浓厚，距离沪武高速直线距离不足2.5km，具有良好的生产运输条件。
项目周边相邻地块均已于近期成交，正在建设“年产30万方新型金属墙板项目”（标的资产西侧）。
标的资产的基本情况如下：
（1）土地面积27,145.00平方米，使用年限至2056年，性质为工业、出让；地上建筑物的建筑面积合计30,848.77平方米，其中有证房产25,403.98平方米、无证房产5,444.79平方米。
（2）主要有证建筑为Z1、Z2、Z3，建筑面积分别为19,477.69平方米、4,347.00平方米、1,579.29平方米。
（3）其中，Z1为最大的主体建筑，是2019年建成的4层钢混结构厂房，主体层高5.37米，可用于各项生产加工；外墙为铝塑板贴面，内部设有一楼食堂、办公区域、生产车间等，已完成内部装修和货梯安装，可直接投入使用。
（4）Z2为混合、钢混结构，层高5.25米，共2层；内部共有6跨，平均跨度约8.5米。
（5）Z3为混合结构，层高5.5米，共2层；内部共有2跨，跨度约15米。
（6）其余无证建筑如W1、W2、W5的跨度分别达到12、22和18米，适用于各类生产，并配有车库、办公用房等各类配套设施。
标的资产中的大部分处于空置状态，部分对外散租，可协调清场交付。供水、排水、供电等系统和设备配置齐全，可直接投入使用。
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联系人：田先生、谢先生、朱先生。
联系电话：010-66568013/18795805710、13641041832、13837062073。
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中国银河资产管理有限责任公司
2025年5月26日
